古民家再生事例

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京都府木津川市 M様邸 間取り変更・全面改装☆

 お客様とウッドホーム代表の深尾が高校の同級生でした。

同窓会に出席した際、各個人の近況報告をする場で

深尾が一級建築士で工務店を経営している旨を伝えた後

実は家を改造しようと思っているので、一度主人と会ってほしいとの

お話がありました。3社の合い見積もりを承諾し

設計・見積りをした結果当社に決めていただけました。

 

 ◎工事費用 22,000,000円(税別)

           

 ☆工事風景・仕上がり☆

(画像をクリックすると写真が大きくなります)

 

三枡邸 キッチン EPSN0729 三枡邸 廊下 EPSN0725

 

↓ 

 

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◎キッチンと接する続き和室だったくつろぎの間は天井が

吹き抜け梁の見える広く開放的なリビングダイニングへと生まれ変わりました。

 

 

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◎二階から見下ろすリビングダイニング。

ご飯ができたよー!という声にお孫さんがはーい!と

下を覗きながら返事する姿が目に浮かびます♪

 

 

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 ◎薪ストーブを導入し寒い冬でも安心です♪

 

 

三枡邸 路地裏 → EPSN1140

 

 

◎給湯器はガスからオール電化(エコキュート)にしました。

 

 

IMG_6139

 

 

◎トイレも新しくなりました。

 

 

EPSN0731 EPSN0735 EPSN0734

 

 

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◎外観 施工前→施工後 カーポートも完備!



☆工事担当者のコメント☆

田舎にある建物で外観を変えると目立った為、外観は極力変えずに

中に入るとガラッと変わるように考えました。

また、小屋裏部屋は少し残しリビングの上は吹き抜けとして

化粧梁りを見えるようにし古民家の名残を取り入れました。

当初の間取りは、客間は南、リビングは北、浴室は別棟にありましたが

リビングを南、客間を北、浴室は本宅に取り入れるよう変更しました。

寒い地方なので薪ストーブも設置しました。

間取り・仕上がり共にとても喜んでいただきました。

丹波篠山市 K様邸 住宅改装・耐震工事☆

大阪に居住されていますが、奥様が古民家が好きで篠山の物件を購入され

農園づくりを楽しまれていました。家屋も半分リフォームされていましたが

その他不具合のあるところがあったのでリフォームしようと考え

当社HPで古民家リフォームをしている事を知り、問い合わせがありました。

 

 一番気にされていたことが耐震性とリフォーム費用の事でした。

そこで古民家に有効な耐震診断を行うことと、篠山市の空き家活用支援事業の

助成金の申請を提案しました。

 

 

 結果100万円の助成金が認可され予算に合わせたリフォームをさせていただきました。

 

 ◎工事費用 3,750,000円(税別)

 

 ☆工事風景・仕上がり☆

(画像をクリックすると写真が大きくなります)

 

 

RIMG8110 → 21

 

◎床組みをやりかえました。

 

近藤邸 天井 → 近藤邸 縁側2

 

IMG_6319 → 近藤邸 縁側

 

◎縁側の天井・床を貼替えました。

 

IMG_6449 → 10

 

◎縁側のサッシを入替えました。

 

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◎和室のサッシを入替ました

 

2-1 5 (2)

 

 ◎耐震ダンパーを取付けました。

 

2017-09-24 11.14.43 → 7

 

◎柱の根継ぎをしました。

 

近藤邸 路地 → 近藤邸 犬走り

 

◎裏側の犬走りをモルタル塗りにしました。

 

2017-05-04 10.37.01 → 1

 

◎施工前→施工後

 

☆工事担当者のコメント☆

 

市の助成金の手続きは大変でしたが認可されて本当に良かったです。

また予算についていろいろ提案させていただきましたが、優先的にしなければ

ならない箇所と将来でもできるところをご説明して、お客様 の意見と専門的な

アドバイスを打ち合わせしながら、予算に合わせさせていただきました。

予算内に収まらなかった内壁の塗替えなどは、お客様家族でされるとの事で

実現することが出来ました。また耐震ダンパーを建物全体で9カ所

取り付けたことも安心していただけました。

 

三田市 H様邸 住宅全面改装☆

 ご主人が定年になるのをきっかけに田舎暮らしを検討され三田で古民家を

購入されました。立派な建物でしたが間取りが昔風で住みにくい為全面リフォーム

する事になり当社HPをご覧になり当社でと決めていただきました。

 

 ◎工事費用 本体工事 23,000,000円(税別)

           外構工事 1,060,000円(税別)

 

 ☆工事風景・仕上がり☆

(画像をクリックすると写真が大きくなります)

 

 

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◎細々して使いにくかった部屋の壁を取り大きな部屋に変更しました。

梁も見え天井が高く開放的です。

 

 

IMG_4474    →   R0010951

 

IMG_4464     →   R0010958

 

 

◎古かったお風呂とトイレも新しく入れ替えました。

 

 

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◎キッチンも新しく入れ替え大きなリビングダイニングに生まれ変わりました。

 

 

IMG_4482 → 2015-06-08 16.12.55

 

R0010782 → 2015-06-08 16.12.38

 

R0010791  → 2015-06-02 12.10.33

 

R0010794 → 2015-06-02 12.09.58

 

 

◎玄関前の道、駐車場、スロープを設けました。

 

 

☆工事担当者のコメント☆

 

特命をいただいたのでめちゃくちゃ気合が入りました!

趣のある古民家なのでできるだけ外観を変えず

中に入ると近代的な設備にしつつ梁などを見せるようにして

古民家の名残も取り入れ調和を考えて施工しました。

ご夫婦の希望もたくさん取り入れていたととても喜んでくださいました。

丹波篠山市 M様邸 離れ改装☆

M様とは昔からのお付き合いで、旧宅のリフォーム・建替え、新宅のリフォームと

させていただいておりましたが、この度奥様の長年の希望であった田舎暮らしをする為に篠山に古民家を購入されました。

 

 本宅はすでにリフォームされていましたが、離れは手をつけていらっしゃらなかった為リフォームさせていただく事になりました。

 

 ◎工事費用 1,500,000円(税別)

 

 

☆工事風景・仕上がり☆
(画像をクリックすると写真が大きくなります)

 

 IMG_5277 → 2015-08-29 09.55.56



◎納戸の一部をトイレに改造しました。



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◎一階の和室の入口戸を取り替えました。



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◎玄関戸を取り替えました。



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◎一階縁側の天井を貼り替えました。



IMG_5291 → 2015-08-29 09.45.42



◎サッシを入れ替えました。



IMG_5286 → 2015-08-29 09.56.49 2015-08-29 09.57.03



◎二階の天井をめくり梁を見せるようにしました。



2016-06-09 14.49.41 → 2016-06-21 11.16.24

 

2016-06-09 14.50.59 → 2016-06-21 11.16.40



◎外壁に杉板を貼りました。



 

☆工事担当者のコメント☆

 

できるだけ古民家のイメージを変えないように考えて提案させていただきました。

特に天井は梁を見せることで天井の空間が広くなり圧迫感が無くなったと思います。

神崎郡 O様邸 屋根裏等の改装☆

  当社のホームページから古民家リフォームをしている事をきっかけに打ち合わせさせていただき代表の深尾が一級建築士・古民家鑑定士ということで安心してご依頼くださいました。

 

 2階の屋根裏・天井が非常に高い為、階段を付けて多趣味なご主人様の為のスペースとして有効活用したい。それと同時に断熱・耐震にも工夫をとのご要望でした。

 

 ◎工事費用 6, 140,000円(税込)

 

 

☆工事風景・仕上がり☆
(画像をクリックすると写真が大きくなります)

 

P1010047  P1010197  P1010203   沖代邸 断熱材

 

 

↑屋根裏部屋の床を貼り、断熱材を入れています。

 

 

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↑ご主人様の趣味(ゴルフ・釣りなど)の道具を置く屋根裏部屋が完成しました♪

 

 

P1010039  P1020149 P1020137 沖代 階段

 

 

↑はしごで上がっていましたが、階段を新設しました。

 

 

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↑屋根裏部屋を作りにあたり暖炉の煙突の位置を変更しました。

 

☆工事担当者のコメント☆

基本的に現在の古民家の仕上げを損なわないことに1番注意しました。

屋根組みの化粧母屋は見え掛かり(部材の目の見える部分)のままとし垂木と垂木の間に断熱効果が高いフェノーバボード1種2号を貼った上に構造用合板を貼り、

新しく取り付けた木材を含めオスモ塗装で仕上げました。

床はメンテナンスも考えカラーフローリングを貼り、

今まで屋根裏へはしごで登っていましたが階段を新しく増設しました。

当初からお客様が懸念していた薪ストーブの煙突。

雨が降れば雨漏りがしていましたが配管ルートを変更し問題を解消しました。

吹き抜け部分もそのまま残し広い空間を生かしました。

ご主人は多趣味で道具や書籍が多いため十分なスペースに満足していただきました。

古民家とは?

基本的に築50年以上のものを古民家といいます。

 

それ以外にも

築50年以上前の古材を使って最近建てた建造物。

50年以上前に建てられた古民家を立て直した建造物。

伝統的な工夫を用いて建てられた建造物。

など条件を満たせば古民家と呼ばれます。

 

では今あるおうちも50年経てば古民家になるの?ということですが

それは違います。

 

昭和25年の建築基準法制定時にすでに建てられていた

”伝統的建造物の住宅”という条件があります。

一般的な木造住宅は築年数が長くなるほど価値は下がっていきますが、

古民家は懐古趣味の方々の需要がある為、築年数が長くなっても

価値が下がることがありません。

 

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